КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА?
ПАО «КОТТЕДЖ» раскрывает секреты
Чтобы рассуждать о вариантах снижения стоимости строительства, необходимо иметь опыт в этой области, знать технологию строительного производства, изучать рынок строительных материалов и услуг. А можно просто прочитать эту статью.
Приобретение участка
На рынке недвижимости есть свои закономерности. Стоимость земельных участков обусловлена спросом. Самая низкая наблюдается в период с октября по январь, высокая же - в весенний и летний периоды, когда основная часть людей начинает задумываться о строительстве дома. И тут вступает в силу экономический закон: чем больше спрос, тем больше предложение и выше цена. Поэтому подбирать участок для своего дома выгоднее в октябре-ноябре. В это время наблюдается резкий спад спроса, цены опускаются, но в то же время погода позволяет внимательно осмотреть участок.
Геология
Геологические изыскания – это комплекс работ, позволяющий определить рельеф и состав грунта. Зачем они нужны, если можно сходить и узнать у соседа? Либо хорошие (участок ровный, песок, глина, низкий уровень грунтовых вод), либо не очень (участок под наклоном, грунтовые воды). Необходимость выполнения геологических изысканий обусловлена в первом случае экономией на фундаменте, а во втором – никак не обойтись без проекта, который будет основываться на геологических изысканиях.
Проектирование
Есть два варианта приобретения проекта: выбрать готовый из каталогов (цена 20-40 тыс.руб) либо заказать индивидуальный (от 80 тыс.руб). Казалось бы, ответ очевиден, но не все так просто. Готовый проект из каталога сделан без учета специфики ваших грунтов и сделан с излишней прочностью, что влияет на высокую цену его устройства. Поэтому мы советуем выбрать проект из каталога и заказать корректировку проекта в части устройства фундаментов на основе акта геологических изысканий.
Начало строительства
Мы не рекомендуем начинать строительство в конце осени и зимой. Первые работы связаны с фундаментом, и в их перечне будут земляные по мерзлому грунту, бетонные работы с применением морозостойких добавок и прогревом, а также услуги по строительству с повышающим коэффициентом. Бытует мнение, что фундамент должен отстояться зимой, – это не так. Устойчивость фундамента рассчитывается, исходя из нагрузок на него от грунта и самого дома, т.е. зимой грунт выталкивает фундамент наверх, а вес дома давит вниз. Поэтому оптимальным будет закладывать фундамент весной, а возведение стен вести летом.
Выбор строительного материала
Определяться в выборе строительных материалов нужно с точки зрения стоимости как самого строительства, так и содержания дома в будущем. Необходимо найти вариант с приемлемой ценой строительства и минимальными затратами на комфортное проживание (долговечность, энергоэффективность дома).
Для примера приводим сравнительные данные по строительству дома из кирпича и газобетона (оба с облицовочным кирпичом).
| Виды работ | Стены из кирпича | Стены из газобетона |
| Фундамент | Толщина фундамента 600 мм | Толщина фундамента 500 мм |
| Стены | Толщина несущей части 380 мм | Толщина несущей части 375 мм |
| Раствор | Цементно-песчаный раствор толщиной 10-15 мм | Клей для газобетона 2-3 мм |
| Армирование | Сеткой каждые 4 ряда или 30 см стены | Арматурой каждые 4 ряда или 100 см стены |
| Утеплитель | 100мм | Не требуется |
| Стоимость работ | Суммируйте все вышеперечисленные виды работ | |
| Облицовка | Одинаково | |
Приобретение строительных материалов
Рынок строительных материалов имеет волнообразный характер. В летний период заводы по производству стройматериалов работают на полной мощности, большой спрос приводит к очередям и повышению цен. Зимой же, наоборот, заводы вкладывают собственные оборотные средства в производство и оставляют на своих складах, что приводит к дефициту денежных средств. Поэтому многие заводы начинают снижать цены на свой товар и предлагают условия по «ответ-хранению». Если вы решили строить дом летом, покупайте материал зимой по сниженным ценам и оставляйте его на хранение до лета на заводе. Такими материалами являются газобетонные блоки, кирпичи, железобетонные изделия, сухие строительные смеси.
Этапы строительных работ
Постарайтесь до начала холодов закрыть контур здания (возвести стены, поставить и утеплить крышу, установить окна и входную дверь), проведите в дом инженерные сети, сделайте разводку электроэнергии, внутреннюю черновую отделку, установите котел и элементы отопления, запустите отопление. Остальные работы целесообразнее выполнять зимой, когда строительные бригады имеют небольшой объем заказов и за счет конкуренции снижаются цены услуг.
Руководствуясь этими несложными знаниями, вы сэкономите до 20% своих собственных денег при строительстве дома. Желаем удачи!
