«МЕДИА-СТАРС»

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что стоимость загородных домов за последние пять лет во всех российских субъектах поднялась на 70%

Если до середины 2020 года положение на рынке частной недвижимости оставалось относительно стабильным, то позднее интерес к загородному жилью у россиян значительно возрос, что объяснялось на тот момент возникшей пандемией. Рост стоимости был обусловлен удорожанием процесса строительства, а интерес россиян к частному домостроению поддерживался благодаря появлению большого количества ипотечных предложений и программ. Именно в промежуток между летом 2021 и летом 2022 был зафиксирован максимальный темп роста за последние 5 лет – плюс 20%.

Застройщики Самарской области в ответ на тенденцию увеличения интереса жителей региона к частной недвижимости, в последние годы активно развивают малоэтажное строительство, причем даже в черте города. К слову, по данным Самарастата, частное строительство в регионе даже превышает по объемам многоэтажную застройку.

Если говорить о стоимости, то разбег цен в настоящий момент на дома в коттеджных поселках Самарской области варьируется от 500 тысяч до 35 миллионов рублей. Средней же ценой эксперты называют 7,5 млн. руб. Пиковые средние показатели за последний год приходились на февраль-март 2024 года, когда цена коттеджа была в районе 8,3 млн. руб. В то же время в июне 2019 года загородный дом в среднем приобретали за 5 млн. руб.

Для сравнения в соседних областях за дом летом этого года в Оренбургской области отдавали по 5,2 млн. руб, в Саратовской – 5,6 млн. руб, в Ульяновской 5,9 млн. руб.

В то же время цена земельных участков в области с прошлого года выросла аж на 25%, и сейчас в среднем за сотку самарской земли отдают 109 тыс. руб. Между тем, в губернии порядка 3,5 тысячи земельных участков выставлены на продажу на текущий момент, и Самарская область занимает пятнадцатое по стране место по количеству представленных на рынке земель.

Крайне востребованной остается покупка загородного дома за счет жилищного кредита – в сравнении с 2023 годом спрос на них вырос почти вдвое. Или, например, среди покупателей в возрасте 23-25 лет, которые сегодня все чаще стремятся приобретать дом в качестве первой недвижимости, популярна льготная ипотека для IT-специалистов. Альтернативой покупке городской квартиры на вторичном рынке все чаще становится приобретение коттеджа по сниженной ставке в рамках ипотечной программы с господдержкой. Если брать в расчет еще и сельскую ипотеку, то там ставка минимальна – в районе 3%.