Page 5 - ExpertPRO STROIKA

Земля. Недвижимость

НАЛОГ НА ЧАСТНЫЙ ДОМ

В 2020 году в силу вступили
изменения, касающиеся
порядка исчисления
налога на имущество.
Ранее налоговыми
органами учитывалась
инвентаризационная
стоимость жилья. Сегодня
за основу берется
кадастровая стоимость
недвижимости, квартиры
или частного дома.

Инвентаризационная
стоимость учитывает
себестоимость жилой
недвижимости. Кадастровая
ориентируется на рыночную
стоимость, но без внимания
к индивидуальным
особенностям жилья.
Кадастровая стоимость недвижи-
мости определяется Росреестром по
специальной формуле . Рассчитать
ее самостоятельно довольно слож- и объекты незавершенного стро-
но – проще узнать через официаль- Согласно официальным ительства, даже если на участке
ный сайт Росреестра . документам г.о. Самара
ставка налога на имущества заложен лишь фундамент . Однако
физических лиц составляет владельцы будущей недвижимости
Расчет налога на имущество 0,3% в отношении зачастую избегают уплаты налогов
1 . Узнать кадастровую жилых домов, частей или попросту не знают о своих обя-
стоимость (КС) жилья . жилых домов, квартир, зательствах .
2 . Разделить КС на количество частей квартир, комнат,
квадратных метров жилья объектов незавершенного В числе категорий граждан,
– получить цену 1 кв .м . строительства. которые могут претендовать на
3 . Вычесть количество кв .м ., налоговые льготы: владельцы
необлагаемых налогом – для домов площадью меньше 50
квартиры/части жилого дома Цокольные помещения, использу- кв.м, инвалиды I и II группы,
это 20 кв .м, для комнаты/ емые под гараж, не берутся в расчет инвалиды детства, участники
части квартиры – 10 кв .м, при определении общей стоимости ВОВ, многодетные семьи, лик-
для жилого дома – 50 кв .м . жилья . Если подвалы оборудованы видаторы чернобыльской ава-
4 . Оставшуюся площадь в кв .м под спортзалы или бассейны, они рии, военнослужащие со ста-
умножаем на вычисленную считаются нежилыми помещения- жем более 20 лет, пенсионеры
стоимость 1 кв .м . ми, но отмечаются в технических и др. Льгота распространяется
5 . Итог умножаем на процент планах . В налоговую базу эти ме- лишь на один объект недвижи-
в соответствии с налоговой тры не включают . мости – его владелец выбирает
ставкой региона . По закону налогом облагаются самостоятельно.
EXPERT PRO СТРОЙКА 2020-3 3