Page 15 - ExpertPro СТРОЙКА 2024-1

2024
ЗЕМЛЯ. НЕДВИЖИМОСТЬ
Права и обязанности

Владельцам земельных участков и частных домов традиционно каждый год адресуют
нововведения в законодательной базе. На этот раз они касаются правил пользования об-
щим имуществом в поселках, регистрации недвижимости, правил расчета налога на землю.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
С начала года вступил в действие закон, согласно кото-
рому владельцы дач должны указывать в уведомлении для
расчета земельного налога, какой участок земли занимает
возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый
или инвентарный номер. Относится данное правило к объ-
ектам жилищного фонда, инфраструктуре ЖКХ и другой
недвижимости.
Поправка позволит зафиксировать все объекты не-
движимости для последующей защиты имущества. Таким
образом можно будет исключить ситуации, когда при про-
кладке маршрута строящейся автодороги выясняется, что
на пути ее следования находится дом, не указанный на
карте.
ШТРАФЫ ДЛЯ ДАЧНИКОВ
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО • «Закон о тишине» распространяется не только на го-
До 1 января садовые некоммерческие товарищества родские квартиры, но и на СНТ, сельские поселения и пр.
должны были по итогам собрания определить каждому Так, предусмотрен штраф за шум в частном секторе в неу-
собственнику участка в СНТ долю в праве на общую недви- рочное время. В летнее время запрещено шуметь с 23.00
жимость, принадлежащую товариществу (дороги, детские/ до 08.00 в будни, а в выходные и праздничные дни - с 22.00
спортивные площадки, склады и пр.). до 10.00. Штраф – 500 - 3 тыс. руб. для граждан и 3-8 тыс.
Новые правила ограничивают участников СНТ, напри- руб. - для должностных лиц.
мер, в передаче в собственность третьим лицам объектов • Скопление мусора на земельном участке нарушает
общей недвижимости, а также в одностороннем принятии целый ряд законодательных норм. В частности, речь идет
решений о расположении чего-либо на свободных терри- об экологических требованиях обращения с отходами,
ториях – для подобных сделок потребуется одобрение вла- использовании участка не по назначению (при большом
дельцев участков в СНТ. захламлении), небрежном обращении с отходами. Превра-
Размер долей зависит от размера земельного участка, тившим свой участок в свалку грозит штраф от 20 до 40
то есть проводится на основании данных межевого плана тыс. руб.
территории товарищества. • С прошлогодней весны власти смягчились к любите-
лям шашлыков на даче. Если ранее разжигать огонь можно
РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТКА было не ближе, чем в 50 метрах от жилых зданий, то сей-
С 1 апреля Росреестр вносит в ЕГРН сведения и ста- час место открытого огня должно находиться на расстоя-
вит участок на кадастровый учет, если границы его и насе- нии не менее 15 метров от ближайших строений. Сжигать
ленного пункта пересекаются, и больше половины (50%) сухую траву в металлической емкости можно в 7,5 метрах
площади земельного участка находятся в границах или за от дома, устанавливать мангалы – не менее, чем в 5 ме-
границами поселения. Ранее это правило касалось 75% и трах от зданий.
больше площади участка. • За сорняки, если растущие на участке растения нахо-
Дополнением к закону сокращается срок устранения дятся в списке карантинных (статья 10.1 КоАП РФ) придет-
реестровой ошибки с 3 до 1 месяца и позволяет Росре- ся заплатить штраф. Например, за борщевик или одуван-
естру вносить новые сведения в ЕГРН, если по результа- чики обычным садоводам придется отдать в казну до 5 тыс.
там исправления реестровой ошибки площадь земельного руб., а СНТ или юридическому лицу – 50 тыс. руб.
участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится
не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о
которой содержатся в ЕГРН.

УТРАТА ИМУЩЕСТВА
С начала года устанавливается новый порядок получе-
ния Федеральной налоговой службой данных об утрате не-
движимости – сейчас информация в ведомство поступает
автоматически. Потерявшие недвижимость собственники
от этой обязанности освобождены.
Если, например, дом сгорел при пожаре, то в ФНС при-
ходят об этом сведения посредством межведомственного
обмена. С первого числа месяца, в котором случилось со-
бытие, налог перестает начисляться.
EXPERT PRO СТРОЙКА №1 2024 13
13