Page 8 - ExpertPro СТРОЙКА 2021-4

ЗЕМЛЯ. НЕДВИЖИМОСТЬ

Земля. Недвижимость

НововведеНия с 1 марта 2022 г.

«Временные» участки Таким образом, фермеры получают возможность
отправляют в архив строить дома для своих семей на земельных участ-
ках, которые расположены за пределами населенных
С первого дня весны земельные участки, на- пунктов.
Конечно, есть ряд условий. Во-первых, на одном
деленные статусом «временных», снимаются с земельном участке может быть построен только один
государственного кадастрового учета. дом.
Подобный статус присваивался участкам в пери- Требования к строению:
од с 1 марта 2008 по 1 марта 2017 года и означал, что - максимальная этажность – 3;
конкретная территория состоит на учете в государ- - общая площадь дома – до 500 кв. м;
ственном кадастре, но при этом не прошла процеду- - максимальная высота – 20 м;
ру регистрации права собственности или аренды. - площадь застройки – не более 0,25% от площа-
Узнать статус объекта недвижимости можно сле- ди участка.
дующими способами: Что касается последнего пункта, то если взять для
- Проверить информацию в имеющихся докумен- примера фермерское хозяйство, у которого в обра-
тах на земельный участок. ботке находится три гектара, то площадь земли под
- Заказать новую выписку ЕГРН через портал «Го- застройку дома составит 75 кв.м. Соответственно,
суслуги» или через МФЦ. для хозяйства на шести гектарах допускается строи-
- Воспользоваться ресурсом «Публичная када- тельство жилого дома площадью 150 кв.м.
стровая карта». На текущий момент объявлено о том, что действо-
Фактически изменение статуса участка на «ар- вать новые правила будут до начала марта 2026 года
хивный» говорит о его снятии с кадастрового учета. – крайний срок для регистрации строений в ЕГРН.
Это не значит, что людей лишают права не пользова- Государственный кадастровый учет и регистрация
ние землей, поскольку снятие с кадастрового учета прав на фермерский жилой дом будет проходить по
не влечет за собой изъятия территории – для этого правилам «дачной амнистии».Основания для прове-
необходимы весомые основания как, например, до- дения регистрационных действий: технический план
казанное через суд грубое нарушение права исполь- строения, правоустанавливающий документ на уча-
зования территории. сток и технический план (если право на землю, где
Владельцы подобных объектов вынуждены зано- расположен жилой дом, в ЕГРН не зарегистрирова-
во пройти процедуру оформления земельного участ- но).
ка: подготовка межевого плана и подача заявления
в Росреестр о регистрации права с приложенными
документами о праве на пользование земельным
участком.

Жилые дома разрешили
строить на сельхозземлях

На земельных участках сельскохозяйственного
назначения, которые принадлежат крестьянско-фер-
мерским хозяйствам и используются для их деятель-
ности, теперь можно возводить жилые дома.
6 6 EXPERT PRO СТРОЙКА № 4 2021-2022