ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДАЧНИКОВ НА 2024

Владельцам земельных участков и частных домов традиционно каждый год адресуют нововведения в законодательной базе. На этот раз они касаются правил пользования общим имуществом в поселках, регистрации недвижимости, правил расчета налога на землю.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

С начала года вступил в действие закон, согласно которому владельцы дач должны указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Относится данное правило к объектам жилищного фонда, инфраструктуре ЖКХ и другой недвижимости.

Поправка позволит зафиксировать все объекты недвижимости для последующей защиты имущества. Таким образом можно будет исключить ситуации, когда при прокладке маршрута строящейся автодороги выясняется, что на пути ее следования находится дом, не указанный на карте.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

До 1 января садовые некоммерческие товарищества должны были по итогам собрания определить каждому собственнику участка в СНТ долю в праве на общую недвижимость, принадлежащую товариществу (дороги, детские/спортивные площадки, склады и пр.).

Новые правила ограничивают участников СНТ, например, в передаче в собственность третьим лицам объектов общей недвижимости, а также в одностороннем принятии решений о расположении чего-либо на свободных территориях – для подобных сделок потребуется одобрение владельцев участков в СНТ.
Размер долей зависит от размера земельного участка, то есть проводится на основании данных межевого плана территории товарищества.

РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТКА

С 1 апреля Росреестр вносит в ЕГРН сведения и ставит участок на кадастровый учет, если границы его и населенного пункта пересекаются, и больше половины (50%) площади земельного участка находятся в границах или за границами поселения. Ранее это правило касалось 75% и больше площади участка.

Дополнением к закону сокращается срок устранения реестровой ошибки с 3 до 1 месяца и позволяет Росреестру вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

УТРАТА ИМУЩЕСТВА

С начала года устанавливается новый порядок получения Федеральной налоговой службой данных об утрате недвижимости – сейчас информация в ведомство поступает автоматически. Потерявшие недвижимость собственники от этой обязанности освобождены.

Если, например, дом сгорел при пожаре, то в ФНС приходят об этом сведения посредством межведомственного обмена. С первого числа месяца, в котором случилось событие, налог перестает начисляться.

ШТРАФЫ ДЛЯ ДАЧНИКОВ

• «Закон о тишине» распространяется не только на городские квартиры, но и на СНТ, сельские поселения и пр. Так, предусмотрен штраф за шум в частном секторе в неурочное время. В летнее время запрещено шуметь с 23.00 до 08.00 в будни, а в выходные и праздничные дни - с 22.00 до 10.00. Штраф – 500 - 3 тыс. руб. для граждан и 3-8 тыс. руб. - для должностных лиц.

• Скопление мусора на земельном участке нарушает целый ряд законодательных норм. В частности, речь идет об экологических требованиях обращения с отходами, использовании участка не по назначению (при большом захламлении), небрежном обращении с отходами. Превратившим свой участок в свалку грозит штраф от 20 до 40 тыс. руб.

• С прошлогодней весны власти смягчились к любителям шашлыков на даче. Если ранее разжигать огонь можно было не ближе, чем в 50 метрах от жилых зданий, то сейчас место открытого огня должно находиться на расстоянии не менее 15 метров от ближайших строений. Сжигать сухую траву в металлической емкости можно в 7,5 метрах от дома, устанавливать мангалы – не менее, чем в 5 метрах от зданий.

• За сорняки, если растущие на участке растения находятся в списке карантинных (статья 10.1 КоАП РФ) придется заплатить штраф. Например, за борщевик или одуванчики обычным садоводам придется отдать в казну до 5 тыс. руб., а СНТ или юридическому лицу – 50 тыс. руб.